Alles over de Annuïteiten hypotheek
Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand een vast bedrag aan rente en aflossing. In het begin meer rente, later meer aflossing. Zo behoud je stabiele maandlasten. Ontdek of dit bij jou past.
Wat is een annuïteitenhypotheek?
Een annuïteitenhypotheek is een van de meest gekozen hypotheekvormen. Je betaalt gedurende de looptijd een vast bruto maandbedrag, dat bestaat uit rente en aflossing. In de beginjaren betaal je vooral rente, terwijl je later steeds meer aflost. Dit betekent dat je hypotheekschuld in de eerste jaren relatief langzaam daalt, maar na verloop van tijd steeds sneller wordt afgelost.
Hoe werkt de rente bij een annuïteitenhypotheek?
Bij een annuïteitenhypotheek bestaat je maandlast uit rente en aflossing, samen een vast bedrag per maand. In de eerste jaren betaal je vooral rente, waardoor je netto maandlasten relatief laag zijn. Naarmate je meer aflost, wordt de rente die je betaalt minder en ga je meer aflossen. Dit betekent dat je netto maandlasten langzaam stijgen, omdat je minder hypotheekrenteaftrek hebt.
De voordelen en nadelen van een annuïteitenhypotheek
Elke hypotheekvorm heeft voordelen, maar ook nadelen. Wat de belangrijkste verschillen zijn hebben we voor je op een rijtje gezet.
Voordelen annuïteitenhypotheek
Ontdek alle voordelen van een annuïteitenhypotheek
Vaste maandlasten
Je betaalt elke maand hetzelfde bruto bedrag, wat zorgt voor duidelijkheid en gemak.
Renteaftrek
In de beginjaren profiteer je van maximale hypotheekrenteaftrek, wat belastingvoordeel oplevert.
Lagere lasten in het begin
Dit kan handig zijn als je verwacht dat je inkomen in de toekomst stijgt.
Goede keuze voor starters
stabiele maandlasten passen bij een groeiend inkomen
Vaste maandlastenNadelen annuïteitenhypotheek
De annuïteitenhypotheek heeft ook een aantal nadelen.
Netto maandlasten stijgen
Omdat het rentedeel afneemt, wordt je belastingvoordeel minder en stijgen je netto kosten.
Langzamer aflossen
Vooral in het begin los je minder af dan bij een lineaire hypotheek. Dit betekent dat je hypotheekschuld de eerste jaren nauwelijks daalt.
Duurdere hypotheek op lange termijn
door langzamere aflossing betaal je meer rente dan bij een lineaire hypotheek
Netto maandlasten stijgenMeest gestelde vragen over de annuïteitenhypotheek
We krijgen veel vragen over de annuïteitenhypotheek en we staan je graag te woord om al je vragen te beantwoorden. Wellicht heb je in de tussentijd iets aan de antwoorden voor de vragen die het vaakst gesteld worden.
Bij een annuïteitenhypotheek betaal je in het begin vooral rente en los je later meer af, waardoor je netto maandlasten stijgen. Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een vast bedrag af, waardoor je maandlasten juist dalen.
Je bruto maandlast blijft gedurende de rentevaste periode gelijk. Je netto maandlast kan veranderen, omdat de hypotheekrenteaftrek in de loop van de tijd afneemt.
In de beginjaren zijn de netto lasten lager door de renteaftrek, wat gunstig kan zijn als je inkomen later stijgt. Op lange termijn kunnen de netto lasten echter hoger uitvallen.
Ja, bij de meeste geldverstrekkers kun je boetevrij een bepaald percentage extra aflossen per jaar. Dit verlaagt je maandlasten en verkort de looptijd van je hypotheek.
Na de rentevaste periode wordt je hypotheekrente herzien. Dit kan betekenen dat je maandlasten stijgen of dalen, afhankelijk van de dan geldende rente. Je kunt dan kiezen voor een nieuwe rentevaste periode of oversluiten.
Deze hypotheekvorm is vooral geschikt voor starters en mensen die in de toekomst een hoger inkomen verwachten. Ook is het een goede keuze als je voorspelbare maandlasten wilt gedurende de rentevaste periode.
Wil je weten of een annuïteitenhypotheek bij jou past?
Onze adviseurs helpen je graag verder! 🚀